นอกจากฝั่งผู้ซื้อที่โดนหลอกขายที่อยู่อาศัยหรือที่ดินแล้ว ฝั่งผู้ขายเองก็อาจโดนโกงได้เหมือนกัน เพราะที่ดินหรือที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินที่มูลค่าไม่น้อย บ่อยครั้งจึงตกเป็นเป้าหมายของมิจฉาชีพ เรามาลองดูกันว่า มิจฉาชีพมักมีวิธีโกงหรือหาประโยชน์จากที่ดินของเราอย่างไรบ้าง

 

 

หลอกโอน

 

กรณีนี้เหยื่อมักเป็นผู้สูงอายุ ใช้วิธีเข้ามาตีสนิท หลอกโอนหรือขโมยโฉนดที่ดินไปใช้ประโยชน์ และมักพบว่าเป็นคนใกล้ตัว คนที่ไว้ใจ ที่อาจจะหลอกด้วยเหตุผลต่างๆ นานา แต่มักใช้ความไว้ใจของเจ้าของที่ดินเป็นเครื่องมือ โดยอาจมาในรูปแบบของการเข้ามาตีสนิท หลอกยืมไปจำนองแล้วไม่ผ่อนชำระ หรือแอบขโมยไปกู้เงินกู้นอกระบบ กว่าเจ้าของจะรู้ก็ต้องไปฟ้องร้องกันแล้ว หรือบางทีก็ใช้ความไม่รู้หลอกให้เซ็นหนังสือมอบอำนาจเป็นต้น

 

 

หลอกว่าเป็นเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ

 

ที่ดินที่ใช้ประโยชน์หรือที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน หลายแปลงก็เป็นที่ดินที่ยังไม่มีโฉนด มีแต่เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ เอกสารเหล่านี้ทำให้ผู้ครอบครองที่ดินนั้นๆ สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ ส่งต่อเป็นมรดกได้ แต่ไม่สามารถซื้อขายได้ ดังนั้นจึงมีคนส่วนหนึ่งที่แอบอ้างว่าสามารถเปลี่ยนเอกสารการจับจองเช่น นส3 ก. เอกสารแสดงสิทธิ์ต่างๆ ที่เป็นการแสดงสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ให้เป็นโฉนดที่ดินที่สามารถซื้อขายได้ แต่ต้องเรียกเก็บเงินค่าธรรมเนียมหรือค่าดำเนินการ ซึ่งอาจจะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับความขี้โกงของมิจฉาชีพรายนั้นๆ

 

บางครั้งก็มาในรูปแบบของการดำเนินการอื่นๆ เช่นเป็นเจ้าหน้าที่รังวัด มาวัดที่ดินโดยที่ไม่มีใครเรียก ไม่มีใครขอให้มา แต่วัดไปแล้วและเรียกเก็บเงินจากเจ้าของที่ดินซะดื้อๆ

 

 

หลอกเพราะเป็นนายหน้า

 

เป็นธรรมดาที่เมื่ออยากจะขายบ้านหลายๆ คนก็อยากจะขายให้ได้เร็วๆ จึงพึ่งพาบริการของนายหน้าในการซื้อขาย นอกจากจะเพิ่มโอกาสในการขายแล้ว นายหน้ายังมีความรู้เกี่ยวกับธุรกรรมและช่วยจัดการเรื่องต่างๆ ในการซื้อขายให้เป็นไปอย่างราบรื่นอีกด้วย เรียกว่าเป็นบริการที่ทำให้ผู้ขายสะดวกสบายขึ้น แม้จะมีค่านายหน้าแต่ก็ยังถือได้ว่าคุ้ม ซึ่งนายหน้าก็คืออาชีพสุจริต มีมานาน และช่วยเจ้าของบ้านได้จริงๆ ถ้าคุณเจอนายหน้าที่ดี ก็จะไม่มีปัญหาใดๆ ทั้งสิ้น แต่ในขณะเดียวกัน บางครั้งมิจฉาชีพก็อาศัยหน้ากากของนายหน้าเข้ามาหาผู้ขายเช่นกัน โดยอาจมาในรูปแบบเรียกร้องค่านายหน้าเกินจริง ปกติค่านายหน้าจะอยู่ที่ 3% ของราคาขาย ยกเว้นว่าเจ้าของบ้านจะตกลงให้เงินพิเศษหรือตกลงว่าขายได้สูงกว่าราคาประกาศส่วนต่างจะเป็นของนายหน้า  ช่วยเหลือน้อยกว่าหน้าที่ แต่เก็บเงินเต็มจำนวน หรือร่วมกับผู้ซื้อที่เป็นมิจฉาชีพเข้ามาตีสนิทกับผู้ขายเป็นต้น การจ้างนายหน้าจึงต้องมีการเซ็นสัญญาและตรวจสอบที่มาที่ไปอย่างละเอียด