อัตราค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาฯ ทั้งบ้านและที่ดินอัตราใหม่มีผลแล้ว ลดเหลือร้อยละ 1 สำหรับการซื้อขายและร้อยละ 0.01 สำหรับการจดจำนอง ครอบคลุมทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม ครอบคลุมที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3,000,000 บาท ทั้งบ้านและคอนโด ตั้งแต่วันนี้ ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2566

 

 

ในปี 2565 อัตราค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินอยู่ที่ 2% จากราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่า และค่าธรรมเนียมการจดจำนองที่ดินอยู่ที่ 1% ของเงินกู้ทั้งหมด แต่ในปี 2566 ค่าธรรมเนียมทั้งคู่ได้ลดลง 50% ซึ่งกฎหมายดังกล่าวมีรายละเอียดคือ

 

 

โดยอาศัยอำนาจตามความในมาตรา 15 วรรคหนึ่ง แห่ง พ.ร.บ.ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 และมาตรา 103 วรรคหนึ่ง แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดย พ.ร.บ.แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2521

 

 

กฎกระทรวงมีผลสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว ซึ่งมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลธรรมดาซึ่งมีสัญชาติไทย ดำเนินการจดทะเบียนภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2566ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนอัตราพิเศษ มีรายละเอียดดังนี้

 

 

ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ ร้อยละ 1

 

ค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ตาม (1) ในคราวเดียวกัน ร้อยละ 0.01

 

 

โดยนโยบายดังกล่าวมีจุดประสงค์เพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยที่กำลังคิดจะซื้อบ้าน และเป็นอีกหนึ่งในการกระตุ้นให้เกิดการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพื่อช่วยเหลือกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ แต่ในขณะเดียวกัน กลุ่มผู้พัฒนาอสังหาฯ บางส่วนก็มองว่าอัตราดอกเบี้ยที่ออกมานั้น แม้จะคิดเป็น 50% ของอัตราเดิม แต่เมื่อคำนวณออกมาเป็นจำนวนเงินกลับพบว่าไม่ได้มีความแตกต่างกันมากนัก จึงไม่อาจสร้างแรงจูงใจให้กับผู้ซื้อในการเพิ่มอัตราการซื้อขายได้มากเท่าที่ควร

 

 

อย่างไรก็ดีสำหรับผู้ซื้อที่มีการจองแล้วและกำลังลังเลว่าจะโอนดีหรือไม่ มาตรการนี้ก็อาจช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น