เมื่อคนทำงานจากที่บ้านได้ แล้วอาคารสำนักงานที่เปิดขายให้เช่าทำออฟฟิศจะยังจำเป็นอยู่ไหม การขายหรือให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์จะยังไปได้สวยอยู่หรือเปล่า?

โควิด-19 อยู่กับเรามาเป็นเวลาเกือบ 2 ปีแล้ว สิ่งที่ตามมากับโรคระบาดครั้งนี้คือความพยายามปรับตัวให้ใช้ชีวิตได้ของพวกเรา จึงเกิดรูปแบบชีวิตวิถีใหม่ขึ้น ตั้งแต่การเรื่องการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น รักษาระยะห่างระหว่างกัน ออกจากบ้านต้องใส่แมสก์ พกเจลล้างมือ ไปจนถึงรูปแบบการทำงานที่ต้องปรับให้ทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการติดเชื้อ

ซึ่งการ Work From Home นี้มีผลกระทบโดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะอาคารสำนักงานให้เช่า ที่ดูเหมือนจะลดความจำเป็นลงไป เพราะคนไม่ได้เข้าออฟฟิศเป็นปกติเหมือนเดิม บริษัทต่างๆ ที่เคยเช่าพื้นที่และได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิดหลายแห่งต้องปิดตัวลง หรือหาทางประหยัดค่าใช้จ่ายด้วยการขอลดค่าเช่า ซึ่งหมายถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราว่างของพื้นที่ และรายได้ที่ต้องปรับลดลง

ช่วงต้นปีที่สถานการณ์โรคระบาดยังไม่รุนแรงแบบในปัจจุบัน มีการคาดการณ์โดย เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะต้องเร่งปรับตัว เพราะอัตราการเช่าของปี 2020 ลดลงจากอัตราคงตัวที่ 95% มาเป็น 91% ในรอบ 7 ปี และอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเพียง 1% เท่านั้น โดยในเวลานั้นยังไม่ใช่ตัวเลขที่น่ากังวล แต่ในอีก 5 ปีข้างหน้า ความต้องการเช่าพื้นที่จะลดลงอีกมาก สวนทางกับพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่า ที่มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นถึง 180,000 ตารางเมตร ซึ่งปัจจัยที่ทำความต้องการเช่าลดลง ไม่ใช่ปัจจัยจากโควิด 19 แต่เกิดจากการเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ ที่จะทำให้คนวัยทำงานจำนวนมากหายไป ส่วนการ Work From Home เป็นเพียงปัจจัยเล็กน้อย เพราะคนส่วนใหญ่ยังต้องเข้าไปทำงานในออฟฟิศ แต่ในขณะเดียวกัน ด้วยปริมาณคนทำงานที่น้อยลง บริษัทต่างๆ ก็มีแนวโน้มจะใช้พื้นที่น้อยลงด้วยเช่นกัน (ขอบคุณข้อมูลจาก BrandInside)

จากข้อมูลดังกล่าวชี้ให้เห็นว่า เป็นการคาดการณ์โดยเชื่อว่าสถานการณ์โควิดจะจบลงในเวลาอันรวดเร็ว แต่ข้อมูลล่าสุดจาก DDProperty (พฤษภาคม 2564) กลับชี้ให้เห็นว่า การ Work From Home ที่ยาวนาน ทำให้เกิดวัฒนธรรมการทำงานแบบยืดหยุ่น คือสามารถทำงานที่ไหนก็ได้ หลายบริษัทเริ่มปรับตัวให้พนักงานทำงานจากที่บ้านได้ แม้ในช่วงที่สถานการณ์ลดความรุนแรงลงแล้วก็ตาม

แต่เมื่อโควิดกลับมาระลอก 3 สิ่งที่ผู้ให้เช่าพื้นที่สำนักงานต้องเจอคือ ผู้เช่าขอปรับลดอัตราการเพิ่มค่าเช่าลงเหลือ 3% จากปกติจะอยู่ที่ประมาณ 3 -5% หรือขอคงอัตราค่าเช่าให้เท่ากับปีที่แล้ว รวมถึงชะลอแผนการขยายพื้นที่ออกไปก่อน รวมถึงย้ายไปเช่าอาคารสำนักงานที่มีราคาถูกลงแต่ยังคงสะดวกต่อการเดินทาง (ขอบคุณข้อมูลจาก DDProperty)

แม้โดยภาพรวมผู้เช่าจะยังพยายามรักษาพื้นที่สำนักงานของตัวเองไว้ แต่ผู้ให้เช่าก็ต้องปรับตัวเช่นกัน เพราะไม่มีใครรู้ว่าสถานการณ์โควิดในประเทศไทยจะจบลงจริงๆ เมื่อไหร่ และรูปแบบชีวิตวิถีใหม่ที่เกิดขึ้นจะเปลี่ยนรูปแบบการเช่าอาคารสำนักงานหรือไม่ รวมถึงปัจจัยสำคัญที่คาดการณ์ได้อย่างการมาถึงของสังคมผู้สูงอายุที่จะทำให้คนวัยทำงานหายไป สิ่งเหล่านี้ล้วนแต่เป็นโจทย์ที่ผู้ให้เช่าต้องเอาไปคิดต่อ

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน