ก่อนจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า รู้หรือยัง ว่า ‘ลูกค้า’ หรือ ‘ผู้เช่า’ ของตัวเองเป็นแบบไหน? เช็กด่วน ถ้าไม่อยากให้ห้องร้าง !

.

การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่านั้น นับเป็นวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่ง แต่การจะเลือกคอนโดสักแห่งให้ถูกใจผู้เช่า จนมีคนอยากเช่าไม่ขาดสาย และได้กำไรจริงๆ นั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

.

จริงๆ แล้วการลงทุนประเภทนี้ก็คล้ายๆ กับการทำธุรกิจที่เราต้องมีทั้งสินค้าที่ดีและลูกค้าที่คอยอุดหนุน ดังนั้นแล้วก่อนที่เราจะรู้ว่าควรเลือกสินค้าหรือคอนโดของเราอย่างไรให้มีคนเช่าไม่ขาดสายนั้น 

.

ในบทความนี้เราจะมาทำความเข้าใจ ‘คนเช่า’ ที่เปรียบเสมือนเป็น ‘ลูกค้า’ หรือกลุ่มเป้าหมายของเรากันเสียก่อน

.

โดยจากสถิติที่ผ่านมานั้นมีการค้นพบว่าใน 1 ปี คอนโด 1 ห้องนั้น จะมีผู้เช่าอาศัยเฉลี่ยอยู่เพียง 8 เดือน เท่านั้น ซึ่งหมายความว่าหากคุณลงทุนกู้เงินจากธนาคารมาเพื่อซื้อคอนโดสำหรับปล่อยเช่า และหวังนำค่าเช่าเป็นค่างวดนั้น ก็มีโอกาสที่คุณจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบภาระค่างวดเองถึง 4 เดือน/ปี

.

หรือแม้แต่กับผู้ที่ใช้เงินเย็นของตัวเองในการลงทุน ตัวเลขดังกล่าวก็ยังชี้ให้เห็นว่ามีโอกาสที่คุณจะสูญเสียรายได้จากค่าเช่าที่ควรเป็นของคุณอยู่ถึง 4 เดือน/ปี หรือหากคิดเป็นเปอร์เซ็นต์นั้น ก็จะเท่ากับการสูญเสียรายได้ไปถึง 30% ต่อปี เลยทีเดียว

.

โดยหากมองในมุมของคนเช่านั้น สาเหตุหนึ่งที่คนกลุ่มนี้เลือกที่จะจ่ายเงินเช่าคอนโดอย่างเสียเปล่าในแต่ละเดือนแทนที่จะเลือกซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง ก็เพราะต้องการ ‘ความเป็นอิสระในชีวิต’   

.

ความอิสระในชีวิตนี้ หมายถึง ทั้งความอิสระในทางการเงินและความอิสระในการโยกย้ายที่อยู่อาศัย กล่าวคือ เมื่อรู้สึกเบื่อ หรือรู้สึกว่าที่อยู่อาศัยปัจจุบันเริ่มไม่ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิต หรือเกิดการต้องย้ายที่อยู่ หรือสถานที่ทำงานขึ้นมา คนกลุ่มนี้ก็จะสามารถย้ายออกและมองหาที่อยู่ใหม่ได้ทันทีโดยไม่มีภาระติดพัน

.

หรือแม้แต่ในคราวที่พวกเขาเริ่มรู้สึกว่า ค่าเช่าที่จ่ายในแต่ละเดือนนั้น สูงเกินไป หรือไม่สัมพันธ์กับ รายรับ-รายจ่าย ที่มีอยู่ คนกลุ่มนี้ก็สามารถพิจารณามองหาที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีค่าเช่าถูกกว่าและตอบโจทย์พวกเขาได้มากกว่าทันที

.

ลองนึกภาพถึงตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยที่ใครๆ ต่างก็อยากเป็นเสือนอนกิน เก็บค่าเช่ากินเปล่าในแต่ละเดือน ประกอบกับ Supply คอนโดที่มีอยู่อย่างมากมายในประเทศ ดังนั้นแล้วในตลาดนี้คุณจึงมีคู่แข่งมากมาย ในขณะที่ผู้เช่าเองก็มีทางเลือกอยู่อย่างมากมายเช่นกัน

.

ซึ่งนี่แหละคือสาเหตุหลักที่ทำไมเฉลี่ยแล้วคอนโดส่วนใหญ่ถึงมีผู้เช่าอยู่แค่ 8 เดือน/ปี เท่านั้น แทนที่จะเป็นตลอดทั้งปี หรือติดต่อกันหลายปี

.

และนอกจากการแข่งขันที่สูงแล้ว สิ่งหนึ่งที่ทำให้เจ้าของห้องร้อยทั้งร้อยต้องปวดหัวก็คือ ผู้เช่าที่คอยสร้างแต่ปัญหา !

.

ไม่ว่าจะเป็นการส่งเสียงดัง ทำผิดกฎคอนโด สร้างความเดือดร้อนรำคาญให้กับเพื่อนบ้าน จนเราต้องคอยตามแก้ปัญหาให้วุ่นวายในภายหลัง หรือการทำให้เกิดความเสียหายต่อตัวห้องจากไลฟ์สไตล์ต่างๆ ของตัวผู้เช่าเอง ทั้งการสูบบุหรี่ ทำกับข้าว หรือมีเด็กเล็กอาศัยอยู่ด้วย ซึ่งทั้งหมดล้วนส่งผลให้ตัวห้องมีสภาพทรุดโทรมลงอย่างรวดเร็ว

.

และข้อที่ส่งผลกระทบมากที่สุดก็คงหนีไม่พ้น การจ่ายค่าเช่าไม่ตรงเวลา ซึ่งส่งผลให้เจ้าของห้องอย่างเราต้องตามทวง หรือออกมาตรการต่างๆ เพื่อบีบบังคับให้ผู้เช่ายอมจ่ายค่าเช่าให้ตรงต่อเวลา 

.

ซึ่งท้ายที่สุดมันกลับกลายเป็นการเพิ่มโอกาสเสี่ยงต่อการถูกดำเนินคดีจากการทำผิดกฎหมายของเจ้าของห้อง เพราะกฎหมายในปัจจุบันนั้นได้มีการห้ามไม่ให้ผู้เช่าตัดน้ำ ตัดไฟ ใส่กุญแจล็อกห้อง หรือไล่ผู้เช่าออกจากพื้นที่ได้เหมือนกับแต่ก่อนแล้ว 

.

ดังนั้นถ้าเราเผลอทำสิ่งเหล่านี้ไปเพื่อหวังจะให้ผู้เช่ายอมจ่ายค่าเช่าแล้วล่ะก็ ก็มีโอกาสสูงเลยทีเดียวที่เราจะถูกฟ้องร้องและดำเนินคดีทางกฎหมาย เรียกได้ว่ากว่าจะหาผู้เช่าได้ก็ยากแล้ว ก็ยังมีโอกาสต้องเจอกับผู้เช่าที่แย่ๆ อีกต่างหาก

.

แม้ว่าลูกค้าจะสำคัญกับธุรกิจของเรา แต่ถ้าต้องเจอกับลูกค้าที่แย่แบบนี้ก็คงไม่มีใครอยากทน ดังนั้นแล้วหากเจ้าของห้องรายใดมีโอกาสได้เจอกับผู้เช่าที่ดี จ่ายค่าเช่าตรงเวลา และไม่สร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้านรายอื่นๆ ก็จงรู้เอาไว้เลยว่านั่นแหละคือสมบัติอันล้ำค่าสำหรับคุณ และจงเก็บรักษาพวกเขาเอาไว้ให้ดีเลยล่ะ !

 

เชื่อว่าตอนนี้หลายๆ คนก็คงเข้าใจและรู้จัก ‘คนเช่า’ หรือ ‘ลูกค้า’ กันเป็นอย่างดีแล้ว ในตอนหน้าก็จะถึงคราวของการเลือก ‘สินค้า’ หรือคอนโดมิเนียมของเราอย่างไรให้ถูกใจ และตอบโจทย์ความต้องการของคนเช่าได้มากที่สุด จนกลายเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า และมีคนเช่าไม่ขาดสาย 

.

โปรดติดตามตอนต่อไป...

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน